본인이 현재 무주택자이면서 주택을 구입할 예정이시라면 정부에서 지원하는 대출 상품을 최대한 이용하는 것이 좋은데요. 내집마련디딤돌대출과 같은 주택구입자금 대출을 이용하시면 일반 은행 대출보다 비교적 저렴한 금리와 여유 있는 대출 한도를 이용하실 수 있습니다.
내집마련디딤돌대출
본 상품은 정부에서 지원하는 대출 상품이지만 물론 아무나 이용이 가능한 것이 아닙니다. 대출 대상과 대출 내용을 잘 확인하셔서 신청 전에 본인의 조건과 맞는지 잘 확인해 보시기 바랍니다.
1. 대출대상 (아래 조건 모두 충족)
- 주택 매매 계약을 체결한 경우 (상속, 증여, 재산 분할 제외)
- 접수일 기준 현재 세대주인 경우
- 세대주를 포함하여 세대원 모두가 무주택자인 경우
- 주택도시 기금 및 은행에서 이용 중인 주택담보대출이 없는 경우
- 부부 합산 연소득이 6천만원 이하인 경우 (생애최초 주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구 2자녀 가구는 연소득 7천만원 이하)
- 부부 합산 순자산가액이 3.94억원 이하인 경우 (2021년 기준)
- 개인신용평점이 일정 점수 이상이면서 신용정보 및 해제 정보(연체, 부도 등)가 남아있지 않은 경우
만 30세 이상의 미혼이신 경우 미혼 가입 조건을 참조 바랍니다.
2. 신청기간
- 소유권 이전 등기 전 또는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내 신청
3. 대상주택
- 주거 전용 면적이 85㎡(수도권 제외 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하) 이하면서 평가액이 5억원 이하인 주택
4. 대출한도 (다음 중 적은 금액)
- DTI 60%, LTV 70% 적용 후 2.0억원 이내 (신혼가구 2.2억원, 2자녀 이상 가구 2.6억원)
- 매매 또는 분양 가격 이내 (단, 대출 총액이 매매 가격 초과 불가)
- LTV가 적용된 담보주택 평가액에서 선순위채권과 최우선변제 소액 임차 보증금을 제외한 금액 (단, MCG(모기지신용보증) 취급 가능)
5. 대출금리
- 대출금리는 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 중 선택이 가능합니다.
| 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천만원 이하 | 1.85% | 1.95% | 2.05% | 2.10% |
| 2천만원~4천만원 | 2.00% | 2.10% | 2.20% | 2.25% |
| 4천만원~6천만원 | 2.15% | 2.25% | 2.35% | 2.40% |
우대 금리 적용 대상 (중복 적용 불가)
- 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%
- 장애인 가구 연 0.2%
- 다문화가구 연 0.2%
- 신혼가구 연 0.2%
- 생애최초 주택구입자 연 0.2%
6. 이용기간
- 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택
7. 상환방법
- 비거치 또는 1년 거치 원리금 균등 분할상환, 원금 균등 분할상환 또는 체증식상환 방법 중 선택
8. 담보조건
- 담보 취득 시 대출 대상 주택에 대출 실행일 이전에 제1순위 근저당권 설정
- 담보 평가는 접수일 기준 가격정보, 국토부에서 제공하는 공시 가격, 분양 가격, 감정 가격 순서로 평가
9. 고객부담비용
- 고객과 은행이 각 50% 씩 인지세 부담
10. 중도 상환 수수료
- 3년 이내에 중도 상환한 원금에 대하여 대출 실행일로부터 경과일 수 별로 1.2% 한도 내에서 부과
모기지신용보증
모기지 신용보증이란 주택담보대출 시 소액 임차 보증금을 공제하지 않고 LTV 비율까지 대출을 받을 수 있는 한국주택금융공사 보증상품인데요. 모기지신용보증(MCG)을 이용할 경우 대출을 보다 더 많이 받을 수 있기 때문에 대출을 최대로 받고 싶으신 분들은 이용하시는 것을 추천드립니다. 단, 모기지 신용보증은 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 등 5곳에서만 취급 중이니 이용 시 참고 바랍니다.
대출신청
1. 온라인 신청
- 기구e든든 홈페이지(http://enhuf.molit.go.kr)
- 주택금융공사 홈페이지(http://hf.go.kr)
2. 은행 방문
- 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 등 5곳에서 가능
3. 이용절차
- 대출 조건 확인 -> 대출 금액 산정 -> 대출 심사 -> 대출 승인 -> 대출금 수령
- 준비서류: 주택도시기금 준비서류 목록 참조
마치며
지금까지 내집마련디딤돌대출 신청 조건과 상품 내용에 대해서 알아봤는데요. 본인이 무주택자이면서 현재 주택 구입을 고려 중이시라면 일반 은행 주택담보대출보다 본 상품과 같이 정부 지원 주택 담보 대출 상품을 먼저 알아보시는 것을 추천드립니다. 가입 조건이 크게 까다롭지 않고 대출 한도, 금리, 기간 등 조건도 비교적 유리하기 때문에 더 만족스러운 대출을 얻으실 수 있으실 겁니다.
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